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拆迁后，遇到房价波动，拆迁补偿标准如何确定呢？

来源:北京楹庭律师事务所发表时间:2023-06-05 17:08:55

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拆迁后遇到房价波动，拆迁补偿标准如何确定呢？对于国有土地上的房屋，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条规定，对于被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋周边类似房地产的市场价格。

因此，在确定被征收房屋补偿标准前，先要明确两个概念：

第一，房屋征收决定公告之日，内容要完整正确，加盖主管部门公章的房屋征收决定公告，而且张贴的具体时间要明确，才能作为计算房屋拆迁补偿价值的基准时间点。

第二，被拆迁、被征收房屋类似的房地产。指的是与被征收房屋的区位、用途、权利、性质、档次、新旧程度、规模等等以及建筑结构相同或者是类似的房地产。

房地产的价格瞬息万变，今天的房价跟十年前的肯定不能同日而语，拆迁方希望“就低不就高”，只补偿多年前的房价;被拆迁人希望“越高越好”，眼睛只盯着新开盘，甚至是还没破土建设的楼盘。

其实，关于选择什么时间的房产价格，《条例》中是有明确规定的，即房屋征收决定公告之日。但并不是随便贴一张纸就是房屋征收决定。合法的房屋征收决定应包括：“征收项目名称、征收房屋范围、房屋征收部门、房屋征收实施单位、征收协议签订期限、对征收公告有异议的行政复议以及行政诉讼期限、政府加盖公章。”因此，只有包含上述内容的房屋征收决定才是合法的，其张贴公告的时间点，才能作为计算房屋拆迁补偿价值的基准时间点。

房屋征收，根据房屋所占用的土地性质，分为国有土地上房屋征收和集体土地上房屋征收。适用的法律也是不同的，集体土地上房屋征收更多的是适用《土地管理法》的相关规定。而国有土地上房屋征收则主要根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定来进行。

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本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。

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